Hiroki Tominaga – Atelier

設計の前に分からないこと

・ 土地/物件探しからお願いすることは可能ですか?
勿論可能です。不動産業とのコネクションもあります。旗竿敷地や傾斜地など、普通の人から見たらデメリットが多く扱いにくい物件でも、
僕たちはメリットに変えて設計することができます。結果として物件購入にかかるお金が安く済む場合もあります。

・ 建築家に頼むと高いというイメージがありますがどうですか?
僕たちは坪単価60万を切る住宅の実現は難しいと考えていますので半分は本当です。坪60万以下の住宅は、安価な材料を大量に仕入れて、
工務店の売上をめいっぱい搾り取れる大手メーカーにしかできません。それ以上であればコストに応じて設計致します。
坪80万以上を推奨していますが、安くてよいものをつくる方法はよく知っています。ご相談ください。

・ 遠隔地でも設計を依頼することは可能ですか?
可能です。東京近郊だけでなく、寒冷地や塩害の強い海岸近くでも住宅の設計経験があります。
設計料が高くなることはありませんが、新幹線や飛行機で現場監理に行かなければいけないような場所では、
交通費は別途相談させていただくことがあります。

・ 住宅以外の設計をお願いすることはできますか?
勿論可能です。国内の過去の実績では店舗、集合住宅、診療所、小学校、オフィスインテリアがあります。
海外物件ではホテル、美術館やホールなども担当しています。特に店舗併用住宅や、街に何かしら貢献したいという設計については是非ご相談ください。

・ 古いマンションでもリフォーム可能でしょうか?
可能です。古いほど、味があって活かせる場合が多いです。但し、昭和55年以前の建物は旧耐震基準でできているため、オススメしません。
バブル期に信頼できるディベロッパーが建てた建物は、価格が落ちている割につくりがゴージャスなことが多いので、個人的にオススメしています。

・ 予算が一度に取れないので少しずつ建増しするみたいなことはできますか?
そういう無理難題こそ、建築家の出番です。DIYのアドバイスやサポートも可能です。ご相談ください。

 

設計依頼時に分からないこと

・ 設計料はどのくらいですか?
予算や規模にもよりますが、新築住宅の場合通常工事費の10-15%とさせて頂いています。
小規模のリフォームなどの場合は、工事内容に応じてご相談させていただくことがあります。

・ 設計期間はどのくらいでしょうか?
規模によりますが、住宅設計の場合だいたい4ヶ月~半年くらいが理想的です。
タイトスケジュールも慣れておりますが、経験上タイト過ぎると疲弊して良くない結果を生むことがあります。
また長すぎるのも、決めたことを忘れて二度手間になるケースがあります。いずれの場合も調整可能ですのでご相談ください。

・ 相談時にどのようなことを伝えたらいいですか?
予算、土地/物件、スケジュールの情報と、ざっくりと言えばどんなライフスタイルを求めているかを伺っています。
家族構成は勿論ですが、誰がどれくらい家にいて、どんなことをしたいか、どんな家具を置きたいかといった夢を箇条書きで構いません、
教えていただければと思います。

・ 地震に強い家がつくれますか
僕たちは地盤調査をしっかり行い、構造方法や規模によらず、必ず構造設計専門のチームと設計します。
現場監理時にも、しっかり配筋されているか、軸組の接合がきちんとできているかなど、ダブルチェックで検査します。
この点は大手メーカーよりも確実に安心いただけると思います。

・ どんな工務店が建てるんですか
僕たちは、よく知らない工務店にスケジュールや予算の無理を押し付けるような無責任なことは一切しません。
信頼できる工務店探しは建築家にとってとても大事なことだと考えています。
信頼できる工務店を全国に知る会社Builder21さんとも協力して、初めての土地でも優秀な工務店を見つけることができます。
http://builder21.net/

 

設計建物について

・ 省エネについてはどう考えていますか
冬場の対策は高断熱・高気密を前提とした輻射中心の暖房を、中間期~夏場は自然換気をうまく利用します。
また自然採光をしっかり取り入れたた明るい家とすることで、ランニングコストを下げることをオススメしています。

・ 使いやすい家になりますか
いろいろなお施主さんと話してみると、家事の使いやすさって結構人によって違うものです。
家事動線は勿論ですが、キッチンから収納まで、じっくり話し合って決められるのは建築家ならではの特権かもしれません。

 

業務内容について

・ 設計料支払いについて
規模やスケジュールにもよりますが、通常3回払いでお願いしています。目安としては基本設計終了時に30%、実施設計終了時に40%、現場監理終了時に30%です。
最初の設計提案は無料で行っています。お気軽にご相談ください。

・ 設計解約は可能ですか
可能です。契約時に書面にてご説明いたしますが、契約後いつでも解約可能です。契約してみたけど合わないなと感じられたら、遠慮なくおっしゃってください。

・ 設計以外の業務について教えてください
土地探し、物件探し、賃貸コンサルティング、ブランディング、概算見積り、工務店の見積も確認申請業務、家具制作、
DIY図面制作/発注、サイン計画、その他建築に関わらずデザインに関することなら、ひとまずなんでもご相談ください。

 

建物ができてからのこと

・ アフターフォローはどうなっていますか
竣工後3ヶ月と1年のタイミングで検査を行い、不具合のチェックをするようにしていています。
このタイミングにしているのは、3ヶ月で明らかな施工/設計ミスのフォローを、季節が一巡する1年後に、
材料収縮による不具合をフォローすると大概の不具合が調整可能だからです。勿論その後もいつでもご相談ください。
工務店と連携し、その建物の主治医のように適宜フォローできる体制づくりをいつも心がけています。

・ 保証はどうなっていますか
「住宅品質確保促進法」により全ての新築住宅は10年の保証が義務付けられています。
これにより工務店は基本的に住宅瑕疵担保責任保険に入っています。僕たちはリフォームの際も同じ保証(最大10年)
に入ることを工務店にお願いしています。
(保証の詳細についてはこちらをご覧下さいhttp://www.mamoris.jp/kasitanpo/insurance/ )
施工監理には注力していますが、万が一明らかな設計ミスによって問題が発生した場合、
僕たちは頂いた設計費から補修工事を行うことにしています。